Cl Rafael Julià i Roses,, 2

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Appartement • Réf.: #5DA14CC9

180 000 €-31% vs marché de zone

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Surface

95 m²

Prix / m²

1 895 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Cl Rafael Julià i Roses,, 2 — Sant Boi de Llobregat

Photo : Altamira

1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio parece moderno y en buen estado general.
•Exterior: Las zonas comunes exteriores y la acera están limpias y bien mantenidas.
•Exterior: No se aprecian daños estructurales ni de mantenimiento en la fachada o en las ventanas.

descriptionDescription

Piso en Cl Rafael Julià I Roses, 2, Sant Boi De Llobregat, Barcelona. Superficie: 95 m², 2 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor, terraza.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

0275915DF2707E

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 564 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 95.00m² en Sant Boi de Llobregat a 1895€/m² (mediana zona 2751€/m², delta -31.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (563 días).

trending_upForces

+Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (2751€/m²)

warningRisques

−563 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 751 € /m²
Votre actif: 1 895 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+2.4%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 851 € /m²
Votre actif: 1 895 € /m²
Échantillons: 22
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)630 €

Investissement total estimé199 630 €

Rénovation estimée (état : mejorable)38 000 € – 66 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

30 avr. 2026

185 000 €arrow_forward180 000 €-2.7%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisfévr. 2025 (564 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine