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Calle Camí Ral

Tordera, Barcelona • Appartement • Réf.: #5D25D43A

134 000 €
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Surface

83 m²

Prix / m²

1 613 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
47
Calle Camí Ral — Tordera
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina está equipada con muebles modernos y encimera de granito, aunque faltan algunos electrodomésticos.
  • •El salón y otras estancias presentan suelos laminados en buen estado y paredes recién pintadas.
  • •Las escaleras interiores son de granito y metal, en buen estado de conservación.

descriptionDescription

Viviendas de obra nueva en venta, situadas en la localidad de Tordera, provincia de Barcelona. Las viviendas se ubican en un edificio residencial construido en 2011, constituido por 6 bloques y distribuidos en planta sótano destinada a aparcamiento, planta baja para locales comerciales y 3 plantas para viviendas. Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 40 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 1, 2, 3 y 4 dormitorios, de 1 y 2 baños y terrazas. Incluyen plaza de garaje de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. Tordera está bien comunicada por carretera, mediante los accesos viarios N-II, GI-600, BV-5122 y BV-5121. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, academia de inglés, polideportivo, etc. En definitiva, la inversión idónea para vivir o poner en régimen de alquiler una vez realizada la adquisición. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2011

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 83.1 m² mais le cadastre enregistre 112 m² (+35%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7060007DG7176S0128ZY
Superficie cadastrale
112 m²
Année de construction
2011
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 597 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 83.10m² en Tordera a 1613€/m² (mediana zona 1662€/m², delta -2.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (589 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −589 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tordera, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-2.9%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 662 € /m²
Votre actif
1 613 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-6.9%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 733 € /m²
Votre actif
1 613 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif134 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)469 €
Investissement total estimé148 869 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2025 (597 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine