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Hotel en Venta en Avenida del Mar S/n Hotel al Medina Wellness

Medina Sidonia, Cadiz • Hôtel • Réf.: #5D11C365

1 200 000 €
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OccupationNon confirmé
44
Hotel en Venta en Avenida del Mar S/n Hotel al Medina Wellness — Medina Sidonia
Photo : Diglo
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Hotel en venta al mejor precio en Medina Sidonia (Cádiz). El hotel, de 4 estrellas, cuenta con 39 habitaciones con cuarto de baño completo, 2 salones de 195 y 55 m², restaurante, bar-cafetería, gimnasio, salón de belleza, peluquería, balneario y terraza. Se encuentra a más de 300 metros de altitud, rodeado por el Parque Natural de Los Alcornocales. La localidad se incluye en la ruta de los Pueblos Blancos. No lejos quedan las localidades de Chiclana y Conil. Goza así de una excelente ubicación y buenas comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Catégorie hôtelière
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Hotel medium de 39 habitaciones en Medina Sidonia. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (21 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Hotel de 39 habitaciones: escala mínima para operador profesional
  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Medina Sidonia, Cadiz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 200 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía84 000 €
Notaire (est.)1 800 €
Registre foncier (est.)1 200 €
Gestion administrative (est.)4 200 €
Investissement total estimé1 291 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis22 mai 2026
Dernière mise à jour12 juin 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine