Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local commercial à Ceuta

Calle Real Esq. Plaza Azcarate

La Salud, Ceuta • Réf.: #5C2901C9

269 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Ceuta sous votre budget. Gratuit.

Surface

131 m²

Prix / m²

2 054 €

OccupationLibre
67
Calle Real Esq. Plaza Azcarate — La Salud, Ceuta
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Exterior comercial en chaflan con escaparates acristalados y carpinteria metalica en estado aceptable.
  • •Salon: Espacio interior diafano de oficina con divisiones de mampara acristalada, falso techo registrable y suelo de gres en buen estado general.
  • •Exterior: Acceso a pie de calle con cerramientos de vidrio y puerta de seguridad funcional sin danos estructurales evidentes.

Description

Local comercial de 120 m² ubicado en Ceuta. Se trata de un local comercial de 120 m² distribuidos en varias dependencias, entre ellas 2 baños. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el barrio de La Salud, dentro del núcleo urbano de la ciudad, teniendo buenos accesos por la N-352 y la carretera de Benítez. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano que conectan con diferentes zonas de la ciudad y con el Hospital Universitario. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. Cerca de la Estación Marítima de Ceuta, del Parque Marítimo del Mediterráneo y de la Casa de los Dragones. Con nuestros servicios podrá encontrar local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2243803TE9724S

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
4/15

Retail de 130.95m² en Ceuta a 2054€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 121 días en mercado.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

La Salud, Ceuta, Ceuta

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif269 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Ceuta16 140 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)942 €
Investissement total estimé287 082 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 sept. 2026
344 700 €arrow_forward269 000 €-21.96%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (131 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Ceuta par score IA

Voir tous les biens bancaires à Ceuta

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine