AtalayaAtalaya

Calle Alboran, 3

Centro, Jerez de la Frontera, Cádiz • Appartement • Réf.: #5BF4A6D6

147 000 €-36% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Jerez de la Frontera sous votre budget. Gratuit.

Surface

104 m²

Prix / m²

1 413 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
62
Calle Alboran, 3 — Centro, Jerez de la Frontera
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con pintura en buen estado.
  • •Exterior: Se aprecian zonas ajardinadas y aparcamientos en los alrededores del edificio.

descriptionDescription

Amplio Piso en Jerez de La Frontera, Cádiz, idóneo para familias. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 104 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Jerez de La Frontera, en sus alrededores encontramos el Biblioteca Campus de Jerez, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Jerez de La Frontera. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Sur.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

8

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 264 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 104.00m² en Jerez de la Frontera a 1413€/m² (mediana zona 2214€/m², delta -36.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 263 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -36.2% frente a la mediana zonal (2214€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Centro, Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.2%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 214 € /m²
Votre actif
1 413 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+25.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
1 413 € /m²
Échantillons
81
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif147 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 290 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)515 €
Investissement total estimé158 805 €
Rénovation estimée (état : mejorable)41 500 € – 73 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisdéc. 2025 (264 jours)
Sur Atalaya depuis21 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Jerez de la Frontera par score IA

Piso en Calle Micaela Parada
77

Piso en Calle Micaela Parada

44 300 €

984 €/m² · 45 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Calle Micaela Parada
77

Piso en Calle Micaela Parada

45 100 €

1 002 €/m² · 45 m²

Voir l'analysearrow_forward
Flat For Sale In C Nueva 34 Jerez de la Frontera Cádiz
70

Flat For Sale In C Nueva 34 Jerez de la Frontera Cádiz

69 500 €

1 241 €/m² · 56 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle San Telmo
69

Calle San Telmo

117 900 €

1 322 €/m² · 89.21 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Poligono de San Telmo
69

Piso en Poligono de San Telmo

50 400 €

730 €/m² · 69 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine