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AtalayaAtalaya

Local commercial à Alcoy

Plaza Gonçal Cantó

Alcoy/alcoi, Alicante • Réf.: #5BBCA371

650 000 €
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Surface

3130 m²

Prix / m²

208 €

OccupationLibreDéduit par IA
69
Plaza Gonçal Cantó — Alcoy/alcoi
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La pintura de la fachada está desgastada y presenta manchas y grafitis.
  • •Exterior: Se observan aparatos de aire acondicionado antiguos y cableado expuesto en la fachada.
  • •Exterior: La acera y la base del edificio muestran signos de suciedad y deterioro.

Description

Edificio comercial situado en la Plaza de Gonzalo Cantó, en la localidad de Alcoy, provincia de Alicante. Se trata de un edificio compuesto de planta baja, con un pequeño altillo, y planta primera. El edificio está destinado a locales. Ocupa una superficie aproximada de 3.130,42 m². La planta baja y primera cuentan con un local sin uso, con una superficie de 98,82 m² aproximadamente, otro local denominado Penélope con una superficie aproximada de 1.045,03 m² , en las mismas plantas en la parte denominada altillo se ubican unas oficinas con una superficie aproximada de 89,84 m² y otro local denominado Pasapoga con una superficie aproximada de 586,82 m². En la planta baja se sitúa un local "destinado a burguer", con una superficie aproximada de 115,31 m². En la otra parte de la planta baja se sitúa otro local con una superficie aproximada de 530,29 m². Se encuentra en el centro de una zona residencial, rodeado por viviendas de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas. Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de ferrocarril y autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este edificio comercial y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8962719YH1886S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 458 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 3130.42m² en Alcoy/alcoi a 265€/m² (mediana zona 438€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (427 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −427 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Alcoy/alcoi, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-47.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
394 € /m²
Votre actif
208 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif650 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana65 000 €
Notaire (est.)975 €
Registre foncier (est.)650 €
Gestion administrative (est.)2 275 €
Investissement total estimé718 900 €
Rénovation estimée (état : mejorable)1 252 000 € – 2 191 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 oct. 2026
830 000 €arrow_forward745 000 €-10.24%
23 oct. 2026
745 000 €arrow_forward650 000 €-12.75%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (458 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour30 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine