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Piso en San Lorenzo de el Escorial

San Lorenzo de el Escorial, Madrid • Appartement • Réf.: #5B67DCF4

575 000 €-38% vs marché de zone
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Surface

269 m²

Prix / m²

2 142 €

Pièces

6

OccupationNon confirmé
55
Piso en San Lorenzo de el Escorial — San Lorenzo de el Escorial
Photo : Escogecasa
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 22 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Dúplex con terraza exterior y superficie total de 198,12 m² útiles. Seis dormitorios y tres baños. Ubicado en complejo residencial con piscina y zonas verdes comunitarias. Edificio con ascensor. Orientado a zonas verdes y distribuído en : Planta Principal de 124 m² aprox. con vestíbulo, salón, comedor, cocina independiente amueblada y galería/tendedero, tres dormitorios, dos baños y terraza de 17,98 m² orientada al exterior. Planta Bajocubierta de 74 m² aprox. con salón / zona multiusos, tres dormitorios adicionales, un baño y trastero interior (3.76 m² útiles). Orientación sur, lo que aporta luminosidad natural. Año de construcción 1995 Zona residencial con abundantes zonas verdes y servicios en su entorno, como paradas de autobús y estación de tren (880 m), centros escolares y zonas deportivas.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1995

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 268.50m² en San Lorenzo de el Escorial a 2142€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -32.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (27 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 780 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -32.9% frente a la mediana zonal (3194€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Lorenzo de el Escorial, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-32.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 194 € /m²
Votre actif
2 142 € /m²
Échantillons
780
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif575 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid34 500 €
Notaire (est.)863 €
Registre foncier (est.)575 €
Gestion administrative (est.)2 013 €
Investissement total estimé612 951 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis20 août 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine