AtalayaAtalaya

Calle Linda Vista

San Pedro Alcántara, Marbella, Málaga • Local commercial • Réf.: #5B1CAC0E

273 200 €
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Surface

165 m²

Prix / m²

1 658 €

OccupationLibre
54
Calle Linda Vista — San Pedro Alcántara, Marbella
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del local comercial presenta un diseño de guardería con colores vivos y un cartel, pero la pintura está desgastada y con desconchones en varias zonas.
  • •Interior: Las paredes interiores tienen pintura en buen estado en algunas zonas y en otras se aprecian marcas de haber retirado elementos, así como algunos desperfectos menores.
  • •Cocina: La cocina está equipada con muebles bajos y encimera, pero le faltan electrodomésticos y los acabados son básicos.
  • •Suelos: Los suelos de las estancias interiores son de un material laminado o similar, con algunas zonas que muestran desgaste o suciedad.

descriptionDescription

Local para usos comerciales en venta con una superficie de 166 m² aproximadamente, situado en San Pedro Alcántara, Marbella, provincia de Málaga. Se trata de un lote formado por dos locales comerciales con una superficie total aproximada de 166 m², con acceso directo e independiente desde la calle y cuyo uso actualmente es el de guardería. Los locales están bien comunicados, con paradas de autobús próximas con las líneas 13 y 7 y a través de los accesos viarios A-7 y A-397. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, centro de salud, la playa a pocos minutos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1695105UF2319N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1035 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown de 164.80m² en Marbella a 1658€/m² (mediana zona 1916€/m², delta -13.5%). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 64 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −1028 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Pedro Alcántara, Marbella, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-15.6%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 964 € /m²
Votre actif
1 658 € /m²
Échantillons
64
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif273 200 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 124 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)956 €
Investissement total estimé294 280 €
Rénovation estimée (état : mejorable)66 000 € – 115 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2023 (1035 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine