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AtalayaAtalaya

Calle Minerva

Balaguer, LleidaMaisonRéf.: #5B04176D

11 000 €
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Surface

64 m²

Prix / m²

172 €

Pièces

1

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
38
Calle Minerva — Balaguer
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Casa de 64 m² ubicada en Balaguer. Se trata de una casa de 64 m² distribuidos en diversas dependencias. Se sitúa en el núcleo urbano, ofreciendo a sus residentes la comodidad de tener todos los servicios a mano. Los accesos principales a la vivienda se realizan a través de la carretera C-26, siendo esta una vía que conecta directamente con la autovía A-2, facilitando el desplazamiento hacia Lleida y otras localidades adyacentes. Además, Balaguer cuenta con estación de tren de Cercanías, lo que proporciona una excelente comunicación con la capital de provincia y otras áreas circundantes. En la zona podemos encontrar importantes servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, además de oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Un lugar destacado es el Hospital Santa María de Balaguer, situado a pocos minutos de la propiedad, garantizando atención médica cercana. Asimismo, Balaguer es conocida por su casco antiguo y su patrimonio histórico, con la iglesia de Santa Maria y el castillo Formós como puntos de interés cultural que enriquecen la vida de los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 63.84 m² mais le cadastre enregistre 251 m² (+293%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7490109CG1279S0001MX
Superficie cadastrale
251 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 503 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
2/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 63.84m² en Balaguer a 172€/m² (mediana zona 1267€/m², delta -86.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (500 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -86.4% frente a la mediana zonal (1267€/m²)

warningRisques

  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • 500 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Balaguer, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-86.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 267 € /m²
Votre actif
172 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-54.4%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
377 € /m²
Votre actif
172 € /m²
Échantillons
18
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif11 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña1 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé13 400 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2025 (503 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine