Calle General Oraa, 64

Lista, Madrid • Appartement • Réf.: #5ADB2F9F

1 429 000 €

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Surface

89 m²

Prix / m²

16 056 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : aliseda

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Calidad y lujo en una vivienda recien reformada en el centro de Madrid, ideal para familias o quienes buscan una propiedad exclusiva. Con una superficie de 89 m2 construidos distribuidos en 2 habitaciones y 2 baños. El inmueble cuenta con aire acondicionado, calefacción y ascensor. Se encuentra en una zona residencial de Madrid. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Ramiro de Maeztu. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-42, A-6 y M-500.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1969

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 89 m² mais le cadastre enregistre 133 m² (+49%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2565821VK4726F0013UI

Superficie cadastrale

133 m²

Année de construction

1969

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 89.00m² en Madrid a 16056€/m² (mediana zona 11263€/m², delta +42.6%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−Precio +42.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lista, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+42.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 11 263 € /m²
Votre actif: 16 056 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+8.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 14 870 € /m²
Votre actif: 16 056 € /m²
Échantillons: 27
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 429 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid85 740 €

Notaire (est.)2 144 €

Registre foncier (est.)1 429 €

Gestion administrative (est.)5 002 €

Investissement total estimé1 523 315 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine