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Terrain à San Martín de Valdeiglesias

Avenida De los Pinos 538 a, 540

San Martin de Valdeiglesias, Madrid • Vente aux enchères • Réf.: #5A6B98A1

15 782 €
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OccupationNon confirmé
73
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

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Qualité photos

unknown

Description

100% PLENO DOMINIO.TERRENO - URBANA. PARCELA DE TERRENO EN ESTA VILLA, EN COSTA DE MADRID-VIRGEN DE LA NUEVA, SITA EN AVENIDA DE LOS PINOS, NÚMEROS 538 AL 540, AMBOS INCLUSIVE. TIENE UNA SUPERFICIE DE TRES MIL SETECIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS. LINDA: NORTE, AVENIDA DE LOS PINOS SUR, ZONA DE VERDE ESTE, RESTO DE LA FINCA MATRIZ OESTE, CALLE DE LA VALDELAOSA.FORMADO POR 3 REFERENCIAS CATASTRALES: 2920002UK8722S0001BM + 2920003UK8722S0001YM + 2920004UK8722S0001GM.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

73/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
4/15

Subasta BOE en San Martin de Valdeiglesias. Puja mínima 15,782€ vs tasación 157,820€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (15,782€ vs 157,820€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San Martin de Valdeiglesias, Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 782 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid947 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé18 029 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (1 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

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