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Terrain à Fabara

Calle Zaragoza Nº, 35

Fabara, Zaragoza • Vente aux enchères • Réf.: #5A69BFA8

14 909 €
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Surface

138 m²

OccupationNon confirmé
70
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

SOLAR URBANO CALLE ZARAGOZA Nº 35 TÉRMINO MUNICIPAL DE FABARA, ZARAGOZA (50793). 138 m2

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasEl inmueble no tiene cargas o gravámenes ocultos
Puja mínima20 632 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Análisis riesgoLa propiedad es un solar urbano sin cargas ni gravámenes ocultos, lo que reduce significativamente el riesgo. La ocupación es desconocida, pero al ser un solar, el riesgo de ocupación es bajo.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 138 m² mais le cadastre enregistre 288 m² (+109%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2626221BF6622F0001GH
Superficie cadastrale
288 m²
Année de construction
1945
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

70/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
12/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Fabara. Puja mínima 14,909€ vs tasación 20,632€ (descuento judicial 27.7%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 27.7% sobre tasación (14,909€ vs 20,632€)
  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Fabara, Zaragoza

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif14 909 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón1 193 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé17 402 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine