AtalayaAtalaya

Appartement à Peligros

Calle Felix Rodríguez de la Fuente, 30, Bloque 1, 2ª e

La Terrona, Peligros, Granada • Vente aux enchères • Réf.: #5A68B9F6

27 000 €
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Surface

88 m²

OccupationNon confirmé
33
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

- URBANA: NUMERO VEINTITRES.- Piso segundo tipo E, en la planta tercera, contada la baja, segunda de pisos, del bloque I, del edificio en Peligros, Avenida del Generalísimo sin número, hoy Felix Rodríguez de la Fuente, número 20, hoy 30, destinado a vivienda con varias dependencias y servicios y superficie construida de ochenta y siete metros, ochenta y dos decímetros cuadrados, y útil de sesenta y seis metros, setenta y nueve decímetros cuadrados. Linda teniendo en cuenta su puerta particular de entrada: frente, pasillo de entrada a los pisos; derecha, piso D; izquierda, patio de luces y piso F; y espalda, aires de la Avda. del Generalísimo. Cuota: 2,537 % y del bloque 3,846 %. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 5 de Granada al tomo 2017, libro 122 de Peligros, folio 92, finca nº 3306.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)45 000 €
Detalle cargasHIPOTECA DE LA INSCRIPCION QUINTA: 25000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 1000 EUR, IBI y seguro hasta 250 EUR, comisiones hasta 500 EUR, intereses de demora hasta 9000 EUR, costas hasta 4500 EUR. HIPOTECA DE LA INSCRIPCION SEPTIMA: 15000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 775 EUR, intereses de demora hasta 1800 EUR, IBI y seguro hasta 75 EUR, comisiones hasta 150 EUR, costas hasta 2175 EUR. HIPOTECA DE LA INSCRIPCION NOVENA: 18000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 800 EUR, intereses de demora hasta 1800 EUR, IBI y seguro hasta 90 EUR, comisiones hasta 180 EUR, costas hasta 2520 EUR. ANOTACION DE EMBARGO LETRA C: 1731.87 EUR de principal y 519.56 EUR para intereses y costas.
Hipoteca42 000 €
Embargos2 251 €
Puja mínima27 000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples hipotecas y un embargo sobre la propiedad, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre. Aunque es vivienda habitual, el riesgo de impago y la complejidad de las cargas son altos.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
3/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Peligros a 27,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

La Terrona, Peligros, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif27 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 890 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé30 190 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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