Appartement à Briviesca

Briviesca, Burgos • Réf.: #59D3259D

94 994 €

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Surface

112 m²

Prix / m²

848 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Urbaniza (Caja Rural)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Edificio plurifamiliar con acabados exteriores de ladrillo visto y paneles prefabricados en aparente buen estado general.
•Exterior: Se observa una grua de construccion en las inmediaciones o parte posterior, sin evidencia clara de obra directa sobre la estructura visible.
•Exterior: No se aprecian estancias interiores en la imagen disponible.

Description

Bien bancaire géré par Urbaniza (Caja Rural) (Caja Viva — Caja Rural Burgos).

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 112.00m² en Briviesca a 848€/m² (mediana zona 764€/m², delta +11.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

−Precio +11.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Briviesca, Burgos

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+11.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 764 € /m²
Votre actif: 848 € /m²
Échantillons: 15
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif94 994 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León7 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)332 €

Investissement total estimé103 926 €

Rénovation estimée (état : mejorable)45 000 € – 78 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCaja Rural

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

85 000 €

753 €/m² · 112.94 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine