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Local commercial à Antigua

Calle Maestro Juan Cabrera Cabrera, s/n

Castillo Caleta del Fuste, Antigua, Las Palmas • Réf.: #59A4AB9D

52 000 €
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Surface

166 m²

Prix / m²

313 €

OccupationLibre
60
Calle Maestro Juan Cabrera Cabrera, s/n — Castillo Caleta del Fuste, Antigua
Photo : sareb
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Pintura exterior y elementos decorativos de piedra en buen estado de conservacion sin danos visibles.
  • •Pasillo: Zonas comunes y recepcion interiores presentan suelos de gres y pintura en paredes en estado correcto y funcional.
  • •Exterior: Piscina comunitaria y zonas de solarium limpias y operativas sin signos de deterioro evidente.

Description

Locales en venta y alquiler desde 42 m² hasta 210 m² en venta en Castillo Caleta del Fuste, en Las Palmas. Los locales se sitúan al este de la localidad y tienen como principal vía de comunicación la carretera FV-2 que recorre la isla entera. Se encuentran en una zona muy turística donde podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Están en una zona muy transitada a tan sólo 8 minutos andando de la Playa del Castillo y a 15 minutos del puerto deportivo. Se trata de locales desde 42 m² hasta 210 m² distribuidos en varias estancias. Cuentan con acceso independiente desde la calle. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1988

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
2418601FS1421N0132DS
Superficie cadastrale
166 m²
Année de construction
1988
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1654 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown de 166.00m² en Antigua a 313€/m² (mediana zona 831€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −1650 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castillo Caleta del Fuste, Antigua, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-58.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
757 € /m²
Votre actif
313 € /m²
Échantillons
52
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif52 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias3 380 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé56 680 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 juil. 2026
55 000 €arrow_forward52 000 €-5.45%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2022 (1654 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine