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Local commercial à La Zubia

Plaza Cruz de los Caídos,, 1

La Zubia, Granada • Vente aux enchères • Réf.: #5995D4FC

167 806 €

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Surface

150 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

LOCAL EN PLANTA BAJA DE PLAZA CRUZ DE LOS CAÍDOS, 1

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)14 368 €

Detalle cargasServidumbres de paso de aguas, apertura de huecos y calefacción. Condición resolutoria a favor de INONSA S.A. por 14367.55 euros. Afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones.

Puja mínima5 004 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una condición resolutoria significativa y afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 149.7 m² mais le cadastre enregistre 192 m² (+28%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7981003VG4078B

Superficie cadastrale

192 m²

Année de construction

1980

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 4/15

Subasta BOE en La Zubia a 167,806€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Dossier

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Emplacement

La Zubia, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif167 806 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía11 746 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)587 €

Investissement total estimé181 139 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)

Sur Atalaya depuis17 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine