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AtalayaAtalaya

Calle Profesor Tomás y Valiente

Carrús, Elche, AlicanteAppartementRéf.: #596FAC9B

152 250 €
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Surface

98 m²

Prix / m²

1 554 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
50
Calle Profesor Tomás y Valiente — Carrús, Elche
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El salón y la cocina presentan un diseño abierto y funcional, con suelos de baldosas a cuadros en buen estado.
  • La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios blancos, aunque los azulejos de la pared son de un estilo más antiguo.
  • Los dormitorios tienen suelos de baldosas o alfombras y paredes blancas, con mobiliario básico y funcional.
  • En general, la propiedad se encuentra en buen estado de conservación, habitable sin necesidad de reformas inmediatas.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Elche con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Piso en venta en la zona de Carrús -Elche-, una ubicación consolidada con todos los servicios a pie de calle: colegios, supermercados, comercios, parques, el mercado de Plaza de Barcelona y excelente conexión con las principales vías. La vivienda se sitúa en una primera planta sin ascensor y cuenta con 98 m², distribuidos de forma funcional, 3 dormitorios, un baño, salón-comedor, cocina independiente y patio, ofreciendo un espacio cómodo tanto para familias como para quienes buscan amplitud. Además, incluye plaza de garaje y trastero, valores añadidos muy demandados en la zona. El inmueble se encuentra en buen estado, listo para entrar a vivir, lo que permite evitar grandes inversiones iniciales y empezar a disfrutarlo desde el primer momento. Actualmente la vivienda está alquilada por 750€/mes, lo que la convierte en una oportunidad muy interesante para inversores, con posibilidad de subrogarse al contrato y obtener rentabilidad desde el primer día. También existe la opción de adquirirla como vivienda habitual según las necesidades de la persona que adquiera el inmueble. Se trata de una propiedad versátil, ideal tanto para quienes buscan una vivienda bien ubicada con servicios cercanos, como para quienes quieren una inversión con ingresos activos en una zona con demanda constante. Si buscas una vivienda con equilibrio entre ubicación, superficie, garaje y rentabilidad, esta es una opción que debes valorar. Contáctanos para más información. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Elche con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1982

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 98 m² mais le cadastre enregistre 114 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0590801YH0309B0082YS
Superficie cadastrale
114 m²
Année de construction
1982
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 98.00m² en Elche a 1554€/m² (mediana zona 1291€/m², delta +20.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 138 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • Precio +20.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Carrús, Elche, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+20.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 291 € /m²
Votre actif
1 554 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+31.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 183 € /m²
Votre actif
1 554 € /m²
Échantillons
39
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif152 250 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana15 225 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)533 €
Investissement total estimé169 008 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (139 jours)
Sur Atalaya depuis14 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine