AtalayaAtalaya

Calle Magnolia

Barrio del Progreso, Espinardo, Murcia • Duplex • Réf.: #58E13041

285 000 €
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Surface

159 m²

Prix / m²

1 798 €

Pièces

4

OccupationLibre
51
Calle Magnolia — Barrio del Progreso, Espinardo
Photo : Solvia
1 / 45

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

45 sur 45 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda tipo dúplex en alquiler de 159 m² situada en Murcia. Localizada en un edificio residencial con ascensor construido en 1999, con 159 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada independiente, equipada con placa vitrocerámica, horno y campana extractora de humos, 4 dormitorios con armarios empotrados y 3 cuartos de baño. Además, cuenta con una gran terraza descubierta con una superficie de 43 m² y con cuarto trastero ubicado en la cuarta planta del edificio de 4 m². Siempre es una inversión rentable. El inmueble está situado cerca del Bario del Progreso, a 4 km aproximadamente del centro de Murcia, con acceso a N-301a en 5 minutos y también a otras carreteras principales por su uso en pocos minutos, que enlazan con otras pedanías o municipios cercanos. Cuenta con hospital y centro de salud a menos de un kilómetro, y con otros servicios como centro deportivo, bancos, supermercados, cafeterías, colegio o paradas de parada de autobús. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Oui

Année de construction

1999

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4440016XH6043N0071TQ
Superficie cadastrale
164 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 158.54m² en Espinardo a 1798€/m² (mediana zona 1747€/m², delta +2.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 131 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barrio del Progreso, Espinardo, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+2.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Votre actif
1 798 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+159.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
694 € /m²
Votre actif
1 798 € /m²
Échantillons
1157
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif285 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia22 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)998 €
Investissement total estimé309 798 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (133 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine