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Piso en Avenida Pere el Ceremonios (reus)

Reus • Appartement • Réf.: #5844DD45

34 000 €
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Surface

107 m²

Prix / m²

319 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
36
Piso en Avenida Pere el Ceremonios (reus) — Reus
Photo : Cimenta2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: La calle presenta contenedores de basura y coches aparcados, lo que sugiere un entorno urbano denso.
  • •Fachada: Los edificios tienen balcones y ventanas, pero no se aprecia el estado de la propiedad en sí.

descriptionDescription

Vivienda situada en la quinta planta de un edificio residencial con ascensor, ubicada en la avenida Pere el Cerimoniós, una de las principales vías de Reus. Cuenta con una superficie construida aproximada de 106 m² distribuida en salón-comedor, cocina independiente, baño y tres dormitorios. El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado, rodeado de todo tipo de servicios, comercios, centros educativos y transporte público, con excelentes comunicaciones tanto con el centro de la ciudad como con las principales vías de acceso. El edificio dispone de dos ascensores y se ubica en una zona residencial de carácter familiar.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1370901CF4517A

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 106.63m² en Reus a 319€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -80.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (9 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -80.3% frente a la mediana zonal (1620€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Reus

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-80.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 620 € /m²
Votre actif
319 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-74.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 257 € /m²
Votre actif
319 € /m²
Échantillons
101
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuissept. 2026 (9 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine