Avenida Los Rosales

Los Rosales, Madrid • Appartement • Réf.: #57FF7F14

348 500 €

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Surface

87 m²

Prix / m²

3 985 €

Pièces

OccupationLibre

Avenida Los Rosales — Los Rosales, Madrid

Photo : Solvia

1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con ladrillo visto y ventanas uniformes.
•El exterior del edificio muestra una entrada con rampa de acceso y un portal con puertas de madera.
•El interior de la vivienda presenta un dormitorio con suelos de madera y paredes blancas, aunque con algunas marcas de uso.
•El balcón tiene azulejos en paredes y suelo, y ofrece vistas a una zona verde.

descriptionDescription

Piso de 87 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El inmueble se sitúa en el barrio de Los Rosales, en el distrito de Villaverde, con acceso próximo a la M-40 y la A-4. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano, las estaciones de Cercanías Villaverde Bajo y Puente Alcocer, y la estación de Metro Villaverde Bajo-Cruce. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca del Centro Comercial Los Ángeles. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1987

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 87.46 m² mais le cadastre enregistre 122 m² (+39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2375202VK4627E0033MW

Superficie cadastrale

122 m²

Année de construction

1987

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 87.46m² en Madrid a 3985€/m² (mediana zona 2983€/m², delta +33.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (32 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

−Precio +33.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Rosales, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+33.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 983 € /m²
Votre actif: 3 985 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.7%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 012 € /m²
Votre actif: 3 985 € /m²
Échantillons: 112
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif348 500 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid20 910 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 220 €

Investissement total estimé371 630 €

Rénovation estimée (état : mejorable)35 000 € – 61 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2026 (34 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine