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Vivienda Aislada en Mandin

Mandin, Ourense • Maison • Réf.: #57FA6E88

180 000 €
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Surface

350 m²

Prix / m²

514 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
38
Vivienda Aislada en Mandin — Mandin
Photo : Escogecasa
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de piedra está en buen estado, pero el jardín y el exterior de la propiedad necesitan mantenimiento.
  • •Salon: El salón presenta un estilo anticuado con mobiliario y acabados que sugieren una decoración de hace varias décadas.
  • •Cocina: La cocina, aunque funcional, muestra un diseño y materiales envejecidos, como los muebles de madera y los azulejos.
  • •Pasillo: El pasillo tiene un aspecto funcional, pero la iluminación y el estilo de las puertas son antiguos.

descriptionDescription

Vivienda de 304m2 útiles , con amplio jardin. Superficie del terreno 1.520 m². Situada en un entorno rural y tranquilo, pero a solo 15min del núcleo urbano de Verín con todos los servicios y hospital. Desarrollada en dos plantas. Planta baja destinada a almacén, planta alta distribuida en salón-comedor, cocina independiente amueblada, cuatro dormitorios y dos baños. Dispone de terraza con vistas abiertas, a la que se accede desde varias estancias de la casa. La turística ciudad portuguesa de Chaves se encuentra a tan solo 18min a través de autovía.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

1990

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
32086A15400273

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 350.00m² en Mandin a 514€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Mandin, Ourense

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia16 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)630 €
Investissement total estimé197 830 €
Rénovation estimée (état : mejorable)140 000 € – 245 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine