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AtalayaAtalaya

Piso en Torremegia

SevillaAppartementRéf.: #578B8D6D

144 000 €
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Surface

105 m²

Prix / m²

1 371 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
64
Piso en Torremegia — Sevilla
Photo : Hipoges
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Diseña un hogar con carácter en una ciudad llena de vida! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Sevilla es una oportunidad para crear un espacio totalmente personalizado en una ciudad donde la luz, la historia y el estilo de vida hacen que cada rincón tenga personalidad propia. El piso ofrece una excelente base para una reforma integral capaz de transformar completamente la distribución y el ambiente del inmueble. El salón principal puede convertirse en un espacio amplio, elegante y luminoso, ideal para integrar zona de descanso y comedor en un entorno contemporáneo y acogedor. La entrada de luz natural permitirá potenciar la amplitud y generar una sensación de bienestar en el corazón del hogar. La cocina independiente, abre múltiples posibilidades de rediseño. Una propuesta práctica y funcional, adaptada a las nuevas formas de vivir y disfrutar el espacio. Los dormitorios se presentan como estancias llenas de potencial, capaces de convertirse en dormitorios confortables, despacho privado, vestidor o espacios multifuncionales según las necesidades del futuro propietario. El baño representa otra gran oportunidad de transformación, incorporando materiales modernos, diseño actual y soluciones orientadas al confort y la funcionalidad. Ubicado en Sevilla, este piso se beneficia de una localización privilegiada dentro de una ciudad vibrante, cultural y con alta demanda residencial. Su excelente red de transporte, la cercanía a comercios, restauración, zonas de ocio y servicios convierten esta propiedad en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1979

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3015019TG4431N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 105.00m² en Sevilla a 1371€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -66.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (89 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -66.0% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 028 € /m²
Votre actif
1 371 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-14.5%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 604 € /m²
Votre actif
1 371 € /m²
Échantillons
273
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif144 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 080 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)504 €
Investissement total estimé155 584 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
12 juin 2026
155 000 €arrow_forward150 000 €-3.23%
21 juil. 2026
150 000 €arrow_forward144 000 €-4%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine