Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

Malpica de Bergantiños, A Coruña • Terrain • Réf.: #573D43CA

32 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Malpica de Bergantiños sous votre budget. Gratuit.

Surface

666 m²

Prix / m²

48 €

OccupationNon confirmé

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños — Malpica de Bergantiños

Photo : Escogecasa

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcela en Lugar Fonte do Fraile s/n, Malpica de Bergantiños, 15113 A Coruña. Finca registral: 12419 Superficie de suelo registro: 666 m² Ref. Catastral: 4665902NH1946N0001KY Superficie de suelo catastro: 641 m² - Suelo urbano consolidado Pendiente de cesiones en frente a vial y urbanización del mismo Ordenanza URME IV. Residencial de edificación entre medianeras. PB+3PP Edificabilidad orientativa: 675 m2t - Suelo urbano no consolidado UA 11 URME IV . Residencial de edificación entre medianeras Pendiente de desarrollo. Participación estimada en el ámbito: 6,8% Edificabilidad neta orientativa: 279 m2t

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4665902NH1946N0001KY

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

78/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Suelo urbanizable (uso unknown) de 666.00m² en Malpica de Bergantiños a 48€/m² (mediana zona 117€/m², delta -59.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Descuento del -59.0% frente a la mediana zonal (117€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Malpica de Bergantiños, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-40.0%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 80 € /m²
Votre actif: 48 € /m²
Échantillons: 105
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif32 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia2 880 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé36 180 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Malpica de Bergantiños par score IA

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

20 600 €

196 €/m² · 105 m²

Voir l'analysearrow_forward

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

18 800 €

209 €/m² · 90 m²

Voir l'analysearrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Emilio Gonzalez Lopez

65 000 €

468 €/m² · 139 m²

Voir l'analysearrow_forward

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

109 400 €

172 €/m² · 637 m²

Voir l'analysearrow_forward

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

69 100 €

145 €/m² · 478 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine