Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Terrain à Macastre

Macastre, Valencia • Réf.: #564E8C32

15 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Macastre sous votre budget. Gratuit.

Surface

1659 m²

Prix / m²

9 €

OccupationNon confirmé
57
Terrain à Macastre — Macastre
Photo : Hipoges
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 8256704XJ8595N0001DH -Residencial -Tipología: Unifamiliar -Edificabilidad estimada: 400 m2 -Número estimado de unidades a edificar: 2 -Se plantean dos viviendas unifamiliares de 200 m2 cada una no agotando así edificabilidad máxima (553 m2) para adaptarse a las viviendas tipo del entorno. La infraestructura urbana de la zona se encuentra parcialmente ejecutada, pendiente de completar urbanización aunque se están concediendo licencias de forma simultánea a las obras pendientes, por lo que el suelo tiene la condición de solar según Normas Subsidiarias. ¡Invierte en Macastre y convierte una buena ubicación en una gran oportunidad! Este suelo urbano residencial resulta ideal para impulsar nuevos proyectos de vivienda en un entorno tranquilo, natural y atractivo, sin renunciar a la cercanía de Valencia. Su calidad de vida, servicios y buenas comunicaciones aportan valor al entorno y lo convierten en una opción interesante para desarrollar, invertir y aprovechar su potencial residencial. Las conexiones por carretera y su proximidad a importantes vías de acceso favorecen la movilidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
8256704XJ8595N0001DH
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

57/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1659.00m² en Macastre a 9€/m² (mediana zona 71€/m², delta -87.2%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Forces

  • +Descuento del -87.2% frente a la mediana zonal (71€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Macastre, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+50.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
6 € /m²
Votre actif
9 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana1 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé17 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Macastre par score IA

Voir tous les biens bancaires à Macastre

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine