Calle Padilla, 80

Lista, Madrid • Appartement • Réf.: #55BA74B7

2 019 000 €

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Surface

158 m²

Prix / m²

12 778 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : aliseda

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

El barrio Salamanca - Lista es conocido por su elegancia y su excelente calidad de vida. Rodeado de comercios exclusivos, restaurantes de alta gastronomía y con una excelente conectividad, es una de las zonas más cotizadas de Madrid. La cercanía a áreas emblemáticas de la ciudad la convierte en una ubicación privilegiada para vivir o invertir. Con calefacción individual de gas y aire acondicionado, esta propiedad combina confort y eficiencia en un entorno inmejorable. Su diseño y características la hacen una opción atractiva para quienes buscan un hogar en una de las mejores zonas de la capital.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1920

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 158 m² mais le cadastre enregistre 215 m² (+36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3059903VK4735G0015SY

Superficie cadastrale

215 m²

Année de construction

1920

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 158.00m² en Madrid a 12778€/m² (mediana zona 11263€/m², delta +13.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−Precio +13.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lista, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+13.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 11 263 € /m²
Votre actif: 12 778 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-14.1%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 14 870 € /m²
Votre actif: 12 778 € /m²
Échantillons: 27
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 019 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid121 140 €

Notaire (est.)3 029 €

Registre foncier (est.)2 019 €

Gestion administrative (est.)7 067 €

Investissement total estimé2 152 255 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine