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AtalayaAtalaya

Plaza De la Cruz

Virgen del Remedio, AlicanteAppartementRéf.: #55BA14C5

79 000 €
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Surface

95 m²

Prix / m²

835 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
52
Plaza De la Cruz — Virgen del Remedio, Alicante
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La pintura de la fachada muestra signos de desgaste y suciedad.
  • Balcones: Algunos balcones tienen cerramientos antiguos y otros están abiertos, lo que sugiere una falta de uniformidad y posible necesidad de actualización.
  • Exterior: Se observan unidades de aire acondicionado antiguas en la fachada, indicando que las instalaciones pueden no ser modernas.

descriptionDescription

Se vende una tercera parte del pleno dominio. Piso de 95 m² ubicado en Alicante. Se trata de un piso de 95 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el barrio de Virgen del Remedio, dentro del núcleo urbano de Alicante, teniendo buenos accesos por la A-70 y la N-332. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano y parada de TRAM de la línea 2, con conexión con el centro de Alicante y San Vicente del Raspeig. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Parque Lo Morant y del Estadio Antonio Solana. A pocos minutos del Hospital General Universitario Dr. Balmis. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1973

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9506308YH1590F0019ME
Superficie cadastrale
89 m²
Année de construction
1973
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3963 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable

Vivienda de 94.66m² en Alicante a 835€/m² (mediana zona 2692€/m², delta -69.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

location_off

Score plafonné · quartier marginal

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 13/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

Piso situado en el barrio de Virgen del Remedio, dentro del núcleo urbano de Alicante

trending_upForces

  • +Descuento del -69.0% frente a la mediana zonal (2692€/m²)

warningRisques

  • 3955 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Virgen del Remedio, Alicante, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 692 € /m²
Votre actif
835 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-61.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 144 € /m²
Votre actif
835 € /m²
Échantillons
76
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif79 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana7 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé88 200 €
Rénovation estimée (état : mejorable)38 000 €66 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2015 (3963 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine