AtalayaAtalaya

Plaza Joaquín Salgado,, 1

San Vicente De Alcántara, San Vicente de Alcántara, Badajoz • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #555D99C5

74 095 €
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OccupationOccupé · type à vérifier
39
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA: Nueve.- VIVIENDA EN PLANTA SEGUNDA, LETRA B, sita en la Plaza Luis Chamizo, sin número, hoy Plaza Joaquín Salgado, número 1, de San Vicente de Alcántara (Badajoz). Finca 6.793, del Registro de la Propiedad de Badajoz nº 2.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)184 920 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA RURAL DE EXTREMADURA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO por 60000 euros de principal, 1686.6 euros de intereses ordinarios, 8659.8 euros de intereses de demora, 3000 euros de costas y gastos. Anotación de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 83176.18 euros de principal, 16635.23 euros de recargo, 14830.09 euros de intereses, 14.52 euros de costas devengadas y 10000 euros de costas e intereses presupuestados.
Hipoteca73 346 €
Embargos124 656 €
Puja mínima74 095 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los ejecutados como vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo. Además, existen múltiples cargas que superan el valor de la puja mínima, incluyendo una hipoteca y un embargo de la Seguridad Social, lo que indica un riesgo financiero elevado.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
2/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en San Vicente de Alcántara a 74,095€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

San Vicente De Alcántara, San Vicente de Alcántara, Badajoz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif74 095 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura5 928 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé81 323 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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