AtalayaAtalaya

Appartement à Granada

Calle De la Consolación Nº 4, 9º e

Chana, Granada • Vente aux enchères • Réf.: #555536F9

274 542 €
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Surface

87 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
34
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: NUMERO CINCUENTA Y UNO.- Piso del tipo E, situado en la planta décima del edificio, novena de pisos, integrado en el portal uno, del edificio en Granada, sin número de orden, en calle oficial de nueva apertura hoy llamada Virgen de la Consolación, número cuatro, perpendicular a la autopista de Granada-Badajoz, y a calle particular de nueva apertura, tiene una superficie útil de sesenta y siete metros sesenta y cinco decímetros, cuadrados y construida de ochenta y seis metros sesenta y nueve decímetros cuadrados. Linda, teniendo en cuenta su puerta particular de entrada: al frente, pasillo de entrada a los pisos y aires del patio de luces; Derecha, piso del tipo D); izquierda, piso del tipo A, del portal Dos; y espalda, aires de la finca de don Nicolás Osuna García, destinado a vivienda y se compone de varias dependencias y servicios. Cuotas: general, setecientas seis milésimas por ciento; particular, dos enteros dos milésimas por ciento. FINCA REGISTRAL NÚMERO 22.745 DE GRANADA del Registro de la Propiedad nº 2 de Granada.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)191 717 €
Detalle cargasHIPOTECA: 175.557 euros de principal, 17.467,93 euros de intereses. EMBARGO JUDICIAL: 16.160,23 euros de principal, 4.700 euros de intereses y costas.
Hipoteca193 025 €
Embargos20 860 €
Puja mínima274 542 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por la parte ejecutada como vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo. Además, existen múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y un embargo judicial, lo que aumenta la complejidad del proceso.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Granada a 274,542€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Risques

  • −Precio +28.4% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Chana, Granada, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+28.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 467 € /m²
Votre actif
3 167 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif274 542 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 218 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)961 €
Investissement total estimé295 721 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour8 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine