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Maison à Chipiona

Chipiona, Cádiz • Réf.: #5516F70E

36 000 €
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Surface

60 m²

Prix / m²

600 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
34
Maison à Chipiona — Chipiona
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Exterior: Terreno o parcela con vegetacion silvestre crecida y vallado perimetral rustico.
  • •Exterior: Camino de tierra de acceso sin asfaltar junto a la finca.

Description

Casa de 30 m² ubicada en Chipiona, Cádiz. Casa situada en la zona de Pago Envidio, en la periferia de Chipiona, con buenos accesos por la A-480 y conexión con la A-491. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con municipios cercanos y con los principales servicios de la localidad. A pocos minutos de la Playa de Regla y del Faro de Chipiona. También cuenta con proximidad al Centro de Salud Tolosa Latour y al Puerto Deportivo de Chipiona, así como a las principales zonas comerciales y de servicios del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
11016A017002350000TG

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 30.00m² en Chipiona a 4000€/m² (mediana zona 1125€/m², delta +255.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 363 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Precio +255.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Chipiona, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-46.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 126 € /m²
Votre actif
600 € /m²
Échantillons
363
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif36 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé39 820 €
Rénovation estimée (état : mejorable)24 000 € – 42 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 oct. 2026
120 000 €arrow_forward36 000 €-70%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (4 jours)
Sur Atalaya depuis17 oct. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine