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Appartement à Torredembarra

Torredembarra, Tarragona • Vente aux enchères • Réf.: #54A38E5F

375 000 €
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Surface

455 m²

Pièces

5

OccupationOccupé · type à vérifier
72
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Vivienda unifamiliar aislada, sita en Torredembarra, calle Maestrat, siete, chaflán calle Empordà. Compuesta de: sótano, planta baja, planta primera y buhardilla. Sótano destinado a garaje y almacén; planta baja donde está situada la entrada, escalera al sótano y a las plantas superiores, despacho, dormitorio, sala de estar-comedor, cocina, lavadero, baño y terraza; planta primera, donde están situados cuatro dormitorios y un baño; y buhardilla donde está situada una sala-estudio. Tiene una superficie total construida de cuatrocientos cincuenta y cinco metros veinte centímetros cuadrados, de los cuales ciento cincuenta y nueve metros ochenta centímetros cuadrados corresponden a la planta sótano, ciento cuarenta y nueve metros diez decímetros cuadrados corresponden a la planta primera y treinta y un metros cincuenta decímetros cuadrados corresponden a la buhardilla. El resto del solar no edificado se destina a jardín. Está edificada sobre un solar de cabida quinientos sesenta y un metros setenta y ocho decímetros cuadrados.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1996

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona (vencimiento 2009, pendiente de cancelación económica o registral) y embargo a favor del Ajuntament de Torredembarra sobre el 1/2 indiviso de Norberto Buisan Orus por 8.169,57 €.
Embargos8 170 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoSe trata de una división de cosa común donde el inmueble está ocupado por la demandada como vivienda habitual, y existen una hipoteca antigua posiblemente amortizada pero no cancelada y un embargo administrativo sobre el 50% indiviso.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 455.2 m² mais le cadastre enregistre 543 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6265219CF6566N0001DL
Superficie cadastrale
543 m²
Année de construction
1996
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

72/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
12/15
Liquidité zone
4/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Torredembarra. Puja mínima 375,000€ vs tasación 450,000€ (descuento judicial 16.7%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días. Vivienda habitual del deudor.

Forces

  • +Descuento del -69.2% frente a la mediana zonal (2671€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Torredembarra, Torredembarra, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-69.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 671 € /m²
Votre actif
824 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif375 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña37 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 313 €
Investissement total estimé414 813 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine