AtalayaAtalaya

Calle Pau Casals, 2

Eixample, Pla de Santa María, Tarragona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #5458A44F

160 002 €
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Surface

39 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA. CASA sita en el Pla de Santa Maria, antes Plaza del Manascal, calle Mayor lugar llamado Plaza del Manascal, número trece, Plaza de la Paz y calle de la Paz, dos, hoy Pau Casals, número dos. Compuesta de entrada con establo, entresuelo, primer piso y desván. Cuya superficie es de treinta y ocho metros cincuenta decímetros cuadrados. Linda derecha saliendo con casa de Magin Coll; izquierda, Ramón Basas; fondo, José Espolet y frente, Plaza Pau Casals. DATOS REGISTRALES: Referencia Catastral: 6908829CF5860H0001PR

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)191 976 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CRESCENT LAKE SA por 191976 EUR (152000 principal + 6574 intereses ordinarios + 33402 intereses de demora).
Hipoteca191 976 €
Puja mínima160 002 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado, lo que podría alargar el proceso de desalojo. La hipoteca es la única carga principal, lo que simplifica el proceso.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 38.5 m² mais le cadastre enregistre 134 m² (+248%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6908829CF5860H0001PR
Superficie cadastrale
134 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Pla de Santa María a 160,002€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Eixample, Pla de Santa María, Tarragona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 002 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)560 €
Investissement total estimé177 562 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine