Calle San Francisco

Manresa, Barcelona • Appartement • Réf.: #54012D00

108 000 €-17% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Manresa sous votre budget. Gratuit.

Surface

93 m²

Prix / m²

1 166 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Salon: El salón tiene el techo parcialmente destripado con instalaciones a la vista y las paredes necesitan pintura.
•Cocina: La cocina es visible al fondo y parece antigua, con muebles que requieren actualización.
•Suelos: Los suelos de baldosas están sucios y con marcas de humedad.

descriptionDescription

Piso de 93 m² ubicado en Manresa, Barcelona. Se trata de un piso de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano, en el barrio del Centre Històric, con acceso a la red viaria urbana y conexión con la C-55 y la C-25. Dispone de paradas de autobús urbano en el entorno y de las estaciones de Manresa Baixador y Manresa, con servicios ferroviarios. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Cerca de la Basílica de Santa Maria de la Seu, la Cova de Sant Ignasi y el Mercado de Puigmercadal. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1868

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 92.64 m² mais le cadastre enregistre 115 m² (+24%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2298301DG0129G0005MM

Superficie cadastrale

115 m²

Année de construction

1868

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 92.64m² en Manresa a 1166€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -16.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (14 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Manresa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-16.7%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 400 € /m²
Votre actif: 1 166 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+20.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 967 € /m²
Votre actif: 1 166 € /m²
Échantillons: 54
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif108 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)378 €

Investissement total estimé120 178 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2026 (22 jours)

Sur Atalaya depuis3 sept. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Manresa par score IA

Calle Caputxins

39 000 €

515 €/m² · 75.75 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Caputxins

30 200 €

409 €/m² · 73.85 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Nou de Santa Clara

59 000 €

831 €/m² · 71 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Mel

25 000 €

867 €/m² · 28.84 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Santa Llúcia

75 000 €

643 €/m² · 116.59 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine