AtalayaAtalaya

Avenida Del Sol Nº 5 Apartamento, 527

Benalmádena Costa, Benalmadena, Málaga • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #53F41627

4 621 €-96% vs marché de zone
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Surface

37 m²

Pièces

1

OccupationNon confirmé
37
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca registral nº 13.649/37, inscrita al Tomo 875, Libro 305 y folio 191 inscrita en el Registro de la Propiedad Nº Dos de Benalmádena, SEMANA SEIS DE CADA AÑO

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1989

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasUna servidumbre de paso inscrita en favor de la Dirección General de Carabineros, por la inscripción 8ª de la finca número 185, obrante a los folios 20 vuelto del libro 3 y 181 del libro 21. Una afección por plazo de CINCO años, a contar desde el día diecisiete de junio del año dos mil veinticuatro por las liquidaciones que por comprobación puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Anotación de embargo letra A prorrogada por la anotación de la letra B.
Puja mínima4 621 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoExiste una servidumbre de paso y una afección fiscal, además de un embargo prorrogado. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

37/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
14/15
Liquidité zone
4/15

Subasta BOE en Benalmadena a 4,621€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Descuento del -96.4% frente a la mediana zonal (3465€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Benalmádena Costa, Benalmadena, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-96.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 465 € /m²
Votre actif
124 € /m²
Échantillons
430
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 621 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía323 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé6 244 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour8 sept. 2026

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