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Appartement à Lago de Omaña

Lago de Omaña, León • Vente aux enchères • Réf.: #5381E426

4 400 €
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Surface

198 m²

OccupationNon confirmé
40
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA.-Construcción destinada a uso residencial y a almacén sita en la CL ERAS, número UNO de la localidad de LAGO de OMAÑA, Ayuntamiento de SOTO y AMIO. Tiene una superficie gráfica de 198 m2 y una superficie construida de 197 m2 distribuidos en una única planta: consta de 77 m2 destinados a vivienda y de 120 m2 destinados a almacén. Es la Referencia Catastral: 1515902TN6411N0001LP.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosembargo
Análisis riesgoLa subasta es por deudas tributarias, lo que implica que las cargas anteriores subsisten. No se especifica la ocupación, lo que añade incertidumbre.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
1515902TN6411N0001LP
Superficie cadastrale
197 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
14/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Lago de Omaña. Puja mínima 4,400€ vs tasación 8,800€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (4,400€ vs 8,800€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Lago de Omaña, León
map

Coordonnées indisponibles

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 400 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León352 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé6 052 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine