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AtalayaAtalaya

Calle Aquari N.º 5 Puerta D, Urbanización Mas Mila

Mas Milà, Olivella, BarcelonaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #5287547E

343 600 €
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Surface

183 m²

OccupationOccupé · vulnérable
22
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Elemento número cuatro.- Vivienda Unifamiliar, entre medianeras, Puerta D, Calle Aquari cinco, en el término de Olivella. Se compone de una planta sótano, destinada a garaje, de una planta baja y de una planta rimera, destinadas a vivienda, con sus respectivos servicios y dependencias. Dispone de una superficie construida de ciento ochenta y dos metros noventa decímetros cuadrados y de una superficie útil de ciento cincuenta y ocho metros dos decímetros cuadrados, de los que noventa y seis metros setenta y seis decímetros cuadrados, corresponden a la vivienda y sesenta y un metros veintiséis decímetros cuadrados, al sótano. LINDA: tomando como eferencia la calle de situación, frente, con dicha calle; derecha, con vivienda puerta 5E; izquierda, con vivienda puerta 5C; fondo, con parcela interior. Este elemento tiene como DERECHO ANEJO INSEPARABLE dos porciones de patio, una en planta baja sito en la parte frontal y otro en planta sótano sito en la parte posterior vistos desde la calle de situación, con una superficie ciento treinta y seis metros treinta y cinco decímetros cuadrados, erfectamente delimitados. Se le asigna a este elemento una CUOTA PARTICULAR de doce enteros cuarenta y una centésimas por ciento y UNA CUOTA del conjunto de dos enteros once centésimas por ciento.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)142 132 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANKIA S.A. en cuanto a LA TOTALIDAD, y en GARANTÍA de un préstamo de DOSCIENTOS NOVENTA MIL NOVECIENTOS CATORCE EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS por principal; de sus intereses remuneratorios por el plazo máximo de una anualidad al tipo máximo del once enteros por ciento; por costas y gastos veinticuatro mil cuarenta euros con cuarenta y ocho céntimos; y para intereses de demora sesenta y cuatro mil un euros con veintisiete céntimos, entendiéndose que en ningún caso los intereses remuneratorios más los de demora podrán exceder del equivalente a cinco anualidades de interés. Tasada a efectos del Mercado Hipotecario y para el caso de subasta en la cantidad de trescientos cuarenta y tres mil quinientos noventa y nueve euros con ochenta y dos céntimos. VENCIMIENTO el 16 de junio de 2037. En la inscripción 7ª de ampliación y modificación de hipoteca las partes acuerdan introducir un período de carencia de veinticuatro meses respecto a la cantidad de 114.117,70.- euros del principal dispuesto del préstamo que se inicia el 16 de marzo de 2012 y finaliza el 17 de marzo de 2014, modificando el tipo de interés, que será fijo del cinco por ciento nominal anual. Durante este período de carencia el resto del principal del préstamo dispuesto seguirá amortizándose. El tipo de interés que resulte por aplicación de lo previsto el pacto revisión del tipo de interés, no podrá superar el máximo del once por ciento nominal anual y en ningún caso podrá ser inferior al cuatro enteros veinticinco centésimas por ciento. En caso de que alguna de las cuotas para la amortización parcial del préstamo y el pago de sus intereses remuneratorios, no se hicieran efectivas a su correspondiente vencimiento por el prestatario, el importe de las mismas devengarán día a día, desde el día siguiente a su vencimiento y hasta su total solvencia, un interés de demora a favor de la Entidad al tipo resultante de incrementar en veinticinco puntos al que como nominal de la operación se ha pactado. FORMALIZADO el préstamo en ESCRITURA otorgada el veintiuno de septiembre de dos mil cuatro, ante la Notario de Sant Pere de Ribes, Doña Montserrat Ruiz Mingo. INSCRITA en la inscripción 2ª de fecha 27 de octubre de 2004. MODIFICADA en la inscripción 3ª de fecha 18 de julio de 2005 mediante ESCRITURA autorizada por la Notario de Sant Pere de Ribes Doña Montserrat Ruiz Mingo el día 16 de junio de 2005 y en la que DON JOSÉ LUIS ALONSO INFANTE Y DOÑA JOSEFA PÉREZ MOLINA adquirieron la finca y se subrogaron en el préstamo hipotecario constituido en la inscripción 2ª. AMPLIADA Y MODIFICADA en la inscripción 7ª de fecha 11 de mayo de 2012 mediante ESCRITURA autorizada por el Notario de Sant Pere de Ribes Don Félix Mestre Portabella el día 28 de marzo de 2012. Y CEDIDA en la inscripción 9ª de fecha 13 de enero de 2021 a favor de BANKIA, S.A., mediante instancia de fecha 20 de noviembre de 2020. De conformidad con el artículo 240 del Reglamento Hipotecario se hace constar que de la deuda garantizada con la hipoteca de la inscripción 2ª, modificada por las inscripciones 3ª y 7ª, queda pendiente la cantidad de 142.132,29 euros, según nota al margen de la inscripción 2ª de fecha 11 de mayo de 2012. Afecta a la revisión del impuesto que indica la nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 13 de enero de 2021. Las cargas citadas están todas VIGENTES Y SIN CANCELAR.
Hipoteca142 132 €
Puja mínima343 600 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por inquilinos vulnerables, lo que retrasa el lanzamiento hasta mayo de 2024. Además, la hipoteca es la única carga y es de primer rango, pero la deuda pendiente es significativa.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7726208CF9772N0004SR
Superficie cadastrale
184 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

22/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
0/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Olivella a 343,600€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • Sin referencia zonal disponible
  • Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mas Milà, Olivella, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif343 600 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña34 360 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 203 €
Investissement total estimé380 163 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (0 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine