Avenida Kansas City Nº, 7

San Pablo-Santa Justa, Sevilla • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #524DCDAC

198 891 €

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Surface

33 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

APARTAMENTO letra A en planta primera, integrada en el edificio de apartamentos y locales del conjunto urbanístico o complejo arquitectónico, que se denominará "Pórtico de Sevilla"

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)300 000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de DSSV, S.A.R.L. (actualmente Cristina Guirado Quesada y Jose Manuel Duran Martinez) por 171000 EUR de capital, 23940 EUR de intereses remuneratorios, 32490 EUR de intereses de demora y 17100 EUR para costas y gastos. Segunda hipoteca a favor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros San Fernando de Huelva, Jerez y Sevilla (actualmente Caixabank SA) por 96000 EUR de capital, 14400 EUR de intereses remuneratorios, 43200 EUR de intereses de demora y 9600 EUR para costas procesales. Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 2146.29 EUR (principal), 229.25 EUR (recargo), 62.89 EUR (intereses devengados), 229.26 EUR (intereses presupuestados), 55.7 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 12266.34 EUR (principal), 2720.61 EUR (recargo), 2250.71 EUR (intereses), 680.28 EUR (costas devengadas) y 539.09 EUR (costas presupuestadas). Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 2358.69 EUR (principal), 471.74 EUR (recargo), 279.71 EUR (intereses devengados), 412.77 EUR (intereses presupuestados), 82.82 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 6762.87 EUR (principal), 1352.58 EUR (recargo), 406.17 EUR (intereses devengados), 1014.43 EUR (intereses presupuestados), 150.07 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 28399.61 EUR (principal), 5679.83 EUR (recargo), 4093.42 EUR (intereses), 1401.23 EUR (costas presupuestadas). Embargo de Hacienda Pública por 253811.66 EUR (total pendiente).

Hipoteca300 000 €

Embargos300 000 €

Puja mínima198 891 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo dos hipotecas y varios embargos de diferentes acreedores, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación. La situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La suma de las cargas supera el valor de tasación del bien.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 32.82 m² mais le cadastre enregistre 44 m² (+34%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6724001TG3462S0009GF

Superficie cadastrale

44 m²

Année de construction

1992

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 11/15
Bonus BOE: 2/6

Subasta BOE en Sevilla a 198,891€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

−Precio +100.2% por encima de mediana zonal
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Pablo-Santa Justa, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+100.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 027 € /m²
Votre actif: 6 060 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif198 891 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 922 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)696 €

Investissement total estimé214 509 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)

Sur Atalaya depuis17 sept. 2026

Dernière mise à jour17 sept. 2026

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