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Appartement à Zafra

Calle Moreno Nieto Núm., 7

Zafra, Badajoz • Vente aux enchères • Réf.: #5246D913

5 444 €

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Surface

45 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: 25 % de pleno dominio de vivienda adosada desarrollada en dos plantas sita en Zafra en la calle Moreno Nieto núm. 7. Tiene una superficie gráfica según datos catastrales de 104,00 metros cuadrados y una superficie total construida de 169 metros cuadrados. Referencia catastral 8590326QC2589B0001BE.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)12 492 €

Detalle cargasAnotación preventiva de embargo letra A a favor de la AEAT sobre la nuda propiedad de una 1/4 parte indivisa (reclamaba 11.433,03 € principal más intereses y costas, liquidada en 12.492,46 € según ficha), más afecciones fiscales vigentes.

Hipoteca0 €

Embargos12 492 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigiosembargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoSe subasta únicamente una cuota indivisa del 25% del pleno dominio, con embargo preferente previo de la AEAT pendiente de liquidar y el resto de la propiedad repartida entre coherederos.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 45 m² mais le cadastre enregistre 169 m² (+276%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8590326QC2589B0001BE

Superficie cadastrale

169 m²

Année de construction

1940

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

63/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 5/15
Liquidité zone: 3/15

Subasta BOE en Zafra. Puja mínima 5,444€ vs tasación 26,102€ (descuento judicial 79.1%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Descuento judicial del 79.1% sobre tasación (5,444€ vs 26,102€)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

−Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Zafra, Badajoz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif5 444 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura435 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé7 179 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)

Sur Atalaya depuis29 sept. 2026

Dernière mise à jour29 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine