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AtalayaAtalaya

Hotel en Polígono, 166

Los Royos, Caravaca de la Cruz, MurciaHôtelRéf.: #50366437

230 000 €
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Surface

609 m²

Prix / m²

378 €

OccupationNon confirmé
26
Hotel en Polígono, 166 — Los Royos, Caravaca de la Cruz
Photo : Hipoges
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este hotel rural ubicado en la pedanía de Los Royos, en un paraje conocido como Tarragoya, en la localidad de Caravaca de la Cruz, provincia de Murcia. Está formado por un conjunto de 10 bungalows de 1 y 2 dormitorios, cuarto de baño, cocina integrada en salón-comedor y estancia abuhardillada mediante escalera de caracol, alrededor de un patio central interior presidido por un hermoso olivo central. Desde este patio se accede a otro inmueble, que realizaba las funciones de restaurante-cafetería, con dos alturas y en un estado de conservación general bueno. Medianero al anterior, tenemos la denominada casa de los Amos, una casa señorial -a tres alturas- con una preservación deficiente en la actualidad. Una torre de tres alturas, denominada Torre de Musso o Torre-Mata, declarada BIC (bien de Interés Cultural), que se construyó y utilizó como torre de vigía y defensiva de un abrevadero de ganado junto a la cañada real que transita dicho lugar. Casa de dos alturas con 5 departamentos de uso hotelero y otras edificaciones utilizadas como almacenes y áreas de trabajo. La extensión total del terreno ocupa unos 20.000m², incluyendo un picadero de caballos, una parcela arbolada con almendros, unos establos para guarecer animales e, incluso, una pequeña plaza de toros utilizada para festejos con vaquillas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 609 m² mais le cadastre enregistre 535 m² (-12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
30015A16600017
Superficie cadastrale
535 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

26/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Catégorie hôtelière
6/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Hotel unknown de ? habitaciones en Caravaca de la Cruz. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 113 días en mercado.

trending_upForces

  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • Sin información del número de habitaciones: imposible benchmark precio/habitación
  • Edificio protegido: restricciones reforma + costes patrimoniales para adecuar a estándar moderno

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Los Royos, Caravaca de la Cruz, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia18 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)805 €
Investissement total estimé250 205 €
Rénovation estimée (état : mejorable)243 500 €426 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 août 2026
270 900 €arrow_forward230 000 €-15.1%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine