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Autre à Palma de Mallorca

Calle Ramón y Cajal

Palma de Mallorca, Illes Balears • Vente aux enchères • Réf.: #4FFE89B9

528 147 €
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OccupationNon confirmé
53
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Finca 63.859

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)229 454 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA antes CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA, en garantía de una cuenta de crédito por un importe de 37813 euros; intereses ordinarios del 3% anual, por un total de 1134.39 euros; intereses de demora por un total de 9831.38 euros; unas costas y gastos judiciales de 7562.6 euros. Modificada posteriormente para garantizar un saldo definitivo de la cuenta de crédito hasta un máximo de 210000 euros, más un máximo de 9242.1 euros por el eventual exceso y 60484.2 euros por intereses de demora y 21000 euros para costas y gastos.
Hipoteca229 454 €
Puja mínima229 454 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, usufructo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal y se desconoce el estado de ocupación. La afección fiscal ha sido cancelada por caducidad.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
9409007DD6890G0002AE
Superficie cadastrale
136 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
9/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Palma de Mallorca a 528,147€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Palma de Mallorca, Illes Balears

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 152 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif528 147 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears42 252 €
Notaire (est.)792 €
Registre foncier (est.)528 €
Gestion administrative (est.)1 849 €
Investissement total estimé573 568 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (24 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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