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AtalayaAtalaya

Terrain à Getafe

Getafe, Madrid • Réf.: #4F475479

242 000 €
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Surface

118 m²

Prix / m²

2 051 €

OccupationNon confirmé
55
Terrain à Getafe — Getafe
Photo : Hipoges
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbano en la localidad de Getafe, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El suelo se encuentra ubicado en el casco antiguo del municipio, en la calle Velasco; -Existen construcciones en el terreno que deben demolerse en el desarrollo y/o edificación. Se trata de una edificación obsoleta entre medianerías de una planta con alineación a fachada. -La superficie aproximada de las edificaciones existentes en el terreno es de 74,00 m² -La superficie del suelo es de 118,32 m², con una longitud de fachada de 8,60 m. -En cuanto a la edificabilidad, el número máximo de plantas a construir sobre rasante, es de cuatro y una bajo rasante. Con una altura máxima de 10,90m. En el caso de existir 4 plantas sobre rasante, la última ha de retranquearse 3 metros respecto de la alineación oficial. -Referencia catastral: 8025506VK3682S0001ZK El suelo se ubica en un entorno con edificaciones de 3 alturas, con existencia de inmuebles renovados junto con otros antiguos. La zona donde se ubica el solar es peatonal, con acceso restringido para carga y descarga y para paso a garajes de dicha calle. *** Oportunidad de inversión en inmueble arrendado. No es posible visitar el interior del inmueble y las imágenes pueden no representar el estado actual*** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1900

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 118 m² mais le cadastre enregistre 74 m² (-37%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8025506VK3682S0001ZK
Superficie cadastrale
74 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Suelo urbano (uso unknown) de 118.00m² en Getafe a 2051€/m² (mediana zona 255€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Getafe, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+3498.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
57 € /m²
Votre actif
2 051 € /m²
Échantillons
140
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif242 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid14 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)847 €
Investissement total estimé258 367 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine