Cl Jaume Ii 5 T So, 26

el Canyeret, Lleida • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #4F04EABB

190 €

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OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

100% DE PLENO DOMINIO DE TRASTERO.URBANA: NÚMERO CINCUENTA Y CINCO. LOCAL DESTINADO A TRASTERO, SITO EN LA PLANTA SÓTANO, NIVEL 2, SEÑALADO CON NÚMERO 26 EN EL TOTAL DE TRASTEROS DEL GARAJE DEL EDIFICIO EN LLEIDA, AVENIDA JAUME II, NÚMEROS 5 Y 7, QUE TIENE SU ACCESO DESDE AVDA JAUME II A TRAVÉS DE RAMPA Y TÚNEL DEL EDIFICIO COLINDANTE A LA IZQUIERDA QUE ES PREDIO SIRVIENTE DE UNA SERVIDUMBRE DE PASO, TENIENDO OTRO ACCESO POR RAMPA QUE DA A LA CALLE TRAVESÍA DEL BRUCH. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 3 M2. CUOTA DE PARTICIPACIÓN GENERAL O EN LA TOTALIDAD EDIFICIO:CERO ENTEROS, CINCO CENTÉSIMAS POR CIENTO.CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN SUBCOMUNIDAD DEL GARAJE:CERO ENTEROS, CUARENTA Y DOS CENTÉSIMAS POR CIENTO.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2597103CG0029F0055HI

Superficie cadastrale

6 m²

Année de construction

1997

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
Emplacement commercial: 6/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Lleida. Puja mínima 190€ vs tasación 1,897€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

+Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (190€ vs 1,897€)
+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

el Canyeret, Lleida, Lleida

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif190 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé1 509 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 31 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)

Sur Atalaya depuis17 août 2026

Dernière mise à jour17 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine