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Immeuble à Villanueva de la Reina

Villanueva De La Reina, Villanueva de la Reina, Jaen • Réf.: #4EAC46F9

79 999 €
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Surface

289 m²

Prix / m²

277 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
47
Immeuble à Villanueva de la Reina — Villanueva De La Reina, Villanueva de la Reina
Photo : Servihabitat
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio con cerramientos y persianas metalicas que parece haber tenido uso comercial o mixto.
  • •Bano: zonas humedas desmanteladas, con revestimientos picados, paredes deterioradas y sanitarios ausentes.
  • •Salon: estancias diafanas con falsos techos desmontables incompletos, cableado a la vista y suelo desgastado.
  • •Exterior: patio interior con piscina vacia y elementos constructivos a medio terminar o deteriorados.

Description

Obra parada. C. Andujar, 3. Estado: second-hand. Extras: swimming-pool

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Edificio unknown, obra parada de 289.00m² en Villanueva de la Reina a 277€/m² (mediana zona 549€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 100 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Villanueva De La Reina, Villanueva de la Reina, Jaen

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif79 999 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé86 899 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis15 oct. 2026
Dernière mise à jour19 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine