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Suelo Urbano Residencial en Vell de Sant Miquel de Fluvia

Sant Pere Pescador, Girona • Terrain • Réf.: #4E9CF809

193 000 €
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Surface

1458 m²

Prix / m²

132 €

OccupationNon confirmé
42
Suelo Urbano Residencial en Vell de Sant Miquel de Fluvia — Sant Pere Pescador, Sant Pere Pescador
Photo : Hipoges
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran ocasión de adquirir este excepcional terreno en la ciudad de Sant Pere Pescador, provincia de Girona. Te presentamos una oportunidad única en una zona en pleno desarrollo. Este terreno tiene una forma rectangular, una topografía parcialmente llana y está libre de edificaciones a demoler, lo que facilita la materialización de tus proyectos Con los siguientes datos: - Solar de uso residencial - Se considera que el terreno es de 1ª residencia - Calificación del suelo:Urbano (SLY) consolidada condición de solar - Referencia catastral: 6505109EG0760N0001AA. - Uso: residencial unifamiliar adosado. - Edificabilidad máxima: 1.050m². - Viviendas: 6 unidades. Ubicado en una zona residencial, a pocos minutos del centro de la ciudad, este terreno es ideal para desarrollar un proyecto residencial único. Rodeado de naturaleza y tranquilidad, ofrece un entorno perfecto para crear un proyecto residencial en una ubicación privilegiada. Las excelentes comunicaciones a la C-31 garantizan un acceso rápido y conveniente, conectándote con importantes vías de transporte y facilitando los desplazamientos hacia diferentes destinos. Sant Pere Pescador es famoso por su entorno natural, playas vírgenes y calidad de vida. Este terreno se encuentra en una zona de gran atractivo, cerca de: las playas del Golfo de Roses, el parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà, Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6505109EG0760N0001AA
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 1458.00m² en Sant Pere Pescador a 132€/m² (mediana zona 102€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Pere Pescador, Sant Pere Pescador, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+149.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
53 € /m²
Votre actif
132 € /m²
Échantillons
324
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif193 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)676 €
Investissement total estimé213 976 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis19 août 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine