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AtalayaAtalaya

Maison à Torrevieja

Avenida Castuera (urb San Luis)

Torrevieja, Alicante • Réf.: #4E7CC788

160 000 €-42% vs marché de zone
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Surface

94 m²

Prix / m²

1 702 €

Pièces

4

OccupationLibre
77
Avenida Castuera (urb San Luis) — Torrevieja
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario antiguo con desgaste evidente, falta de horno y necesidad de renovacion de equipamiento.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados antiguos pero enteros, con mueble bajo lavabo deteriorado en la base.
  • •Salon: Espacio amplio y despejado que requiere pintura y puesta a punto de tomas e instalacion electrica.
  • •Terraza: Zona cubierta y solarium en estado funcional, requiriendo repaso de pintura y mantenimiento general.

Description

Chalet adosado de 94 m² ubicado en Torrevieja, Alicante. Se trata de un chalet adosado de 94 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet adosado se sitúa en la urbanización San Luis, en la zona de El Chaparral, dentro del núcleo urbano de Torrevieja, teniendo buenos accesos por la CV-905 y la N-332. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano que conectan con el centro de Torrevieja, las zonas comerciales y los principales servicios de la localidad. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, centros de salud, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de la Laguna Salada de Torrevieja, del Centro de Salud San Luis y del Hospital Universitario de Torrevieja. También cuenta con cercanía al Centro Comercial Habaneras y a las playas del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

1998

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 94 m² mais le cadastre enregistre 118 m² (+26%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2406407YH0120N0002DQ
Superficie cadastrale
118 m²
Année de construction
1998
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 94.00m² en Torrevieja a 1702€/m² (mediana zona 2917€/m², delta -41.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Descuento del -41.7% frente a la mediana zonal (2917€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 6 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Torrevieja, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-41.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 922 € /m²
Votre actif
1 702 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-26.4%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 313 € /m²
Votre actif
1 702 € /m²
Échantillons
60
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana16 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)560 €
Investissement total estimé177 560 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 500 € – 66 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (9 jours)
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine