AtalayaAtalaya

Calle Sant Andreu

Manresa, Barcelona • Maison • Réf.: #4E4E3F1E

98 700 €-56% vs marché de zone
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Surface

160 m²

Prix / m²

617 €

Pièces

1

OccupationLibre
71
Calle Sant Andreu — Manresa
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desconchados y suciedad.
  • •Pasillo: El pasillo interior muestra paredes sucias y un aspecto descuidado.
  • •Escalera: La escalera tiene barandillas oxidadas y un estado general de abandono.

descriptionDescription

Casa adosada de 160 m² en venta situada en la localidad de Manresa, provincia de Barcelona. Construida en 1870, se trata de una finca que forma parte de una división horizontal con una cuota de participación del 29.38%. La edificación se encontraría en situación de volumen disconforme por superar el volumen máximo edificable, permitiéndose sólo obras de consolidación, rehabilitación y cambio de uso. Este inmueble adosado dispone de una superficie de 160 m², consta de planta sótano, planta baja, dos plantas piso y bajo cubierta. La vivienda está bien ubicada, a solo 260 metros del ayuntamiento y con buenas comunicaciones, a pocos minutos de la estación del tren, con paradas de autobús próximas con las líneas 703, 709, 725 y L1 entre otras y mediante los accesos viarios C-1411b, C-37z y C-25. La zona dispone de equipamiento variado, supermercados, centro de salud, el Hospital de Sant Andreu, restaurantes, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1870

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 160 m² mais le cadastre enregistre 390 m² (+144%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2701018DG0220A0001LQ
Superficie cadastrale
390 m²
Année de construction
1870
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1346 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 160.00m² en Manresa a 617€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -55.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -55.9% frente a la mediana zonal (1400€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −1338 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Manresa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-55.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 400 € /m²
Votre actif
617 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-36.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
967 € /m²
Votre actif
617 € /m²
Échantillons
54
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif98 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 870 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)345 €
Investissement total estimé109 915 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2023 (1346 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine