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AtalayaAtalaya

Appartement à Olesa de Montserrat

Carrer De Barcelona, s/n

Olesa de Montserrat, Barcelona • Réf.: #4DABFE0D

245 000 €
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Surface

93 m²

Prix / m²

2 634 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
43
Carrer De Barcelona, s/n — Olesa de Montserrat
Photo : aliseda
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 78 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Description

En el corazón de Olesa de Montserrat, en la conocida Carrer de Barcelona, se encuentra este luminoso piso residencial de 93 m² construidos y 76 m² útiles, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación práctica en la provincia de Barcelona. La vivienda, con orientación sur, disfruta de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor en todas sus estancias. Su distribución está pensada para aprovechar al máximo cada metro, ofreciendo espacios confortables y funcionales tanto para el día a día como para momentos de descanso. La cocina, completamente amueblada, se presenta como un espacio práctico y bien organizado, perfecto para quienes disfrutan cocinando y compartiendo comidas en familia. Su diseño permite trabajar con comodidad y mantener todo en orden, integrándose de forma armoniosa con el resto de la vivienda. El piso cuenta con calefacción central, un valor añadido que garantiza confort térmico durante todo el año, especialmente en los meses más fríos, y permite mantener una temperatura agradable en todas las habitaciones. Además, el edificio dispone de conserje físico, un servicio muy apreciado que aporta seguridad, control de accesos y ayuda en el día a día, así como portero automático para mayor comodidad. Los gastos comunitarios son ajustados, lo que convierte a esta vivienda en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir. El entorno ofrece todos los servicios necesarios a pocos minutos: comercios, transporte, zonas de ocio y una buena conexión con el resto de la comarca, haciendo de este piso una oportunidad interesante para quienes desean residir en una zona tranquila sin renunciar a la cercanía de Barcelona. Un hogar cómodo, bien situado y listo para adaptarse al estilo de vida de su próximo propietario en Olesa de Montserrat.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2002

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
7894002DG0979S0085RE
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 93.00m² en Olesa de Montserrat a 2634€/m² (mediana zona 1465€/m², delta +79.8%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olesa de Montserrat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+63.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 616 € /m²
Votre actif
2 634 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif245 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña24 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)858 €
Investissement total estimé271 358 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2026 (9 jours)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine