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Andoain

Andoain, Gipuzkoa • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #4D3516F8

678 518 €
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Surface

263 m²

OccupationNon confirmé
56
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

local planta baja en Andoain, uso destinado a cafeteria, superficie construida; 262,55m2 en Andoain. Local situado en la planta baja del edificio construido en la finca integrada por la subparcela11 y la subparcela S-11, que forman la parcela 11. Solar edificable resultante del proyecto de compensación de la unidad de ejecución "Sector unificado 20.1 , 20.2 y 21 Ensanche , de las normas subsidiarias de planeamiento urbanistico municipal de Andoain

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)347 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Kutxabank S.A. por 215201 euros de capital, intereses ordinarios de 60260 euros y costas y gastos de 17220 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 9911.43 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Ayuntamiento de Andoain por 6238.74 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Don Jose Luis Marco Jimenez por 7701.71 euros de principal más 10% de mora de 5012.29 euros y 1155 euros de intereses y costas provisionales. Anotación preventiva de embargo a favor de Caixabank S.A. por 6789.79 euros de principal y 2036.93 euros de intereses y costas.
Hipoteca292 681 €
Embargos39 946 €
Puja mínima678 518 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos de diferentes acreedores, lo que podría complicar el proceso de adjudicación y cancelación de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7985309/6072896/V

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
3/15

Subasta BOE en Andoain a 678,518€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Andoain, Gipuzkoa

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif678 518 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco27 141 €
Notaire (est.)1 018 €
Registre foncier (est.)679 €
Gestion administrative (est.)2 375 €
Investissement total estimé709 731 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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