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AtalayaAtalaya

Maison à Don Benito

Don Benito, Badajoz • Réf.: #4C783F50

79 000 €-40% vs marché de zone
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Surface

135 m²

Prix / m²

585 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
51
Maison à Don Benito — Don Benito, Don Benito
Photo : Hipoges
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y humedad, y el suelo está desgastado.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y están deteriorados, y las baldosas muestran suciedad y desgaste.
  • •Terraza: La terraza tiene un tejado provisional y el suelo de baldosas está sucio y con algunas piezas rotas.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplia vivienda con terraza en Don Benito! Presentamos en exclusiva esta magnífica vivienda en propiedad, situada en la localidad de Don Benito, provincia de Badajoz. Se trata de una vivienda de dos plantas con excelente distribución y amplias estancias, perfecta para familias que buscan comodidad, funcionalidad y un entorno tranquilo sin renunciar a todos los servicios urbanos. La vivienda se compone de 2 salones, uno de ellos con chimenea, ideal para crear un ambiente acogedor durante los meses más fríos, 2 cocinas independientes, una de ellas completamente amueblada, amplios dormitorios espaciosos con buena entrada de luz natural, baños completos, una estancia adicional perfecta para habilitar como despacho o dormitorio, y una generosa terraza donde podrás disfrutar del aire libre y un patio privado. Gracias a su distribución por plantas conectadas mediante escalera interior, esta casa ofrece privacidad y comodidad en cada nivel. Situada en una zona consolidada de Don Benito, esta propiedad se encuentra a escasos minutos de centros educativos, supermercados, centros de salud, parques, zonas de restauración y comercios de proximidad. La vivienda destaca no solo por sus dimensiones y posibilidades de personalización, sino también por su excelente ubicación y acceso directo a las principales vías de comunicación. La N-430 y la A-5 permiten una conexión fluida con Badajoz, Mérida y otras localidades del entorno. Además, la estación de tren facilita los desplazamientos para quienes necesitan conectividad sin renunciar al confort de vivir en una ciudad de escala media. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2453006TJ5125S
Superficie cadastrale
135 m²
Année de construction
1968
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 135.00m² en Don Benito a 585€/m² (mediana zona 977€/m², delta -40.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Forces

  • +Descuento del -40.1% frente a la mediana zonal (977€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Don Benito, Don Benito, Badajoz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-40.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
977 € /m²
Votre actif
585 € /m²
Échantillons
136
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+17.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
498 € /m²
Votre actif
585 € /m²
Échantillons
212
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif79 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura6 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé86 620 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour23 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine