AtalayaAtalaya

Appartement à Cubelles

Calle Josep Irla, s/n

Cubelles, Barcelona • Réf.: #4C75B710

221 820 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Cubelles sous votre budget. Gratuit.

Surface

152 m²

Prix / m²

1 459 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titre
56
Calle Josep Irla, s/n — Cubelles, Cubelles
Photo : holapisos
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial en estado de conservacion aparentemente correcto y sin danos estructurales visibles.
  • •Exterior: zonas comunes con piscina y jardines en buen estado general de mantenimiento.
  • •Garaje: rampa y acceso exterior visibles en condiciones operativas.

Description

Vivienda ubicada en Cubelles, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 152 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Cubelles. En sus alrededores encontramos el Institut Cubelles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a C-32, C-31 y C-31>C-246a Vilanova i la Geltrú (Platja). La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 940 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 152.00m² en Cubelles a 1459€/m² (mediana zona 4042€/m², delta -63.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -63.9% frente a la mediana zonal (4042€/m²)

Risques

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −915 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Cubelles, Cubelles, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-63.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 042 € /m²
Votre actif
1 459 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-56.7%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 372 € /m²
Votre actif
1 459 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif221 820 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña22 182 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)776 €
Investissement total estimé245 778 €
Rénovation estimée (état : mejorable)61 000 € – 106 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2024 (940 jours)
Sur Atalaya depuis15 avr. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Cubelles par score IA

Voir tous les biens bancaires à Cubelles
Estacio de L'
60

Estacio de L'

101 000 €

1 563 €/m² · 64.6 m²

Voir l'analyse
Pasaje Riu Ter, 14
58

Pasaje Riu Ter, 14

355 300 €

3 820 €/m² · 93 m²

Voir l'analyse
Calle Raval del Torrent
57

Calle Raval del Torrent

102 300 €

1 574 €/m² · 65 m²

Voir l'analyse
Calle Clot del Bassó 1-9
57

Calle Clot del Bassó 1-9

890 000 €

7 295 €/m² · 122 m²

Voir l'analyse
Calle Clot del Bassó 1-9
57

Calle Clot del Bassó 1-9

490 000 €

5 697 €/m² · 86 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine