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Maison à Cullera

Calle 25 D´abril

San Antonio, Cullera, Valencia • Réf.: #4B9AB20D

480 000 €
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Surface

374 m²

Prix / m²

1 283 €

Pièces

4

OccupationLibreDéduit par IA
77
Calle 25 D´abril — San Antonio, Cullera
Photo : Solvia
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

34 sur 34 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta un diseño moderno y funcional, con electrodomésticos integrados y encimeras en buen estado.
  • •El salón-comedor es amplio y luminoso, con suelos de baldosas claras y una escalera de diseño moderno.
  • •Las paredes y acabados generales de la propiedad se ven en buen estado, sin signos de deterioro.
  • •La puerta de entrada es de seguridad y el ascensor interior está revestido en madera y metal, mostrando un buen mantenimiento.

Description

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Cullera con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casa en Cullera, en zona de San Antonio, con acabados de lujo. La vivienda consta de 3 plantas, con 5 baños, 3 dormitorios, 3 terrazas, patio de luces, garaje, barbacoa y ascensor. Todas las ventanas son de aluminio con cámara y cristal laminado de seguridad, con persianas auto bloqueantes, además, cuenta con calefacción y aire acondicionado. Es una zona muy céntrica donde podremos encontrar supermercados, farmacias, colegios, transportes públicos y a tan solo 5 minutos andando se encuentra la playa. Es una casa amplia con mucha luminosidad y aislada de ruido. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Cullera con Solvia.

Caractéristiques

Salles de bain

5

Ascenseur

Oui

Année de construction

2007

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8089022YJ3388N0001XY
Superficie cadastrale
413 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1960 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 374.00m² en Cullera a 1283€/m² (mediana zona 2065€/m², delta -37.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1111 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -37.9% frente a la mediana zonal (2065€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −1950 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

San Antonio, Cullera, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-35.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 990 € /m²
Votre actif
1 283 € /m²
Échantillons
1151
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif480 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana48 000 €
Notaire (est.)720 €
Registre foncier (est.)480 €
Gestion administrative (est.)1 680 €
Investissement total estimé530 880 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2021 (1960 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine